Объект недвижимости (ОН) – в рамках предложенной концепции ОН идентифицируется исключительно как объект, обладающий совокупностью определенных потребительских свойств (потребительским функционалом, функциональной полезностью), способностью удовлетворять конкретные потребности человека. В данном контексте ОН не является имуществом и существует вне системы товарно-денежных отношений.
Объект учета – конкретный предмет материального мира, обладающий устойчивым пространственным местоположением относительно земной поверхности, определенными обособленными потребительскими свойствами, а также площадью, в границах которой эти свойства реализуются.
Предмет учета – потребительские свойства конкретного объекта недвижимости, реализуемые на определенной площади, выраженной в натуральных измерителях, а также операции, осуществляемые в процессе изменения этих свойств.
Простые объекты учета – это объекты недвижимости, в составе которых нет других объектов, имеющих обособленную функциональную полезность (частный жилой дом, телефонная будка, опора ЛЭП, березовая роща, банкомат и т.п.).
Сложные объекты учета – это объекты недвижимости, в составе (границах) которых присутствуют другие объекты учета, имеющие обособленную функциональную полезность и площадь, на которой эта полезность реализуется (страна, город, фермерская усадьба, торговый центр, многоквартирный жилой дом, аэропорт и т.п.).
Пользователь (эксплуатант) ОН – организация или физическое лицо, реализующие или обеспечивающие реализацию, в текущем режиме, потребительских свойств ОН. На пользователя (эксплуатанта) возлагается также обязанность по предоставлению данных обо всех изменениях потребительских свойств ОН, в границах которого он осуществляет свою деятельность.
Балансовый учет объектов недвижимости ― это упорядоченная система сбора, регистрации и обобщения информации об объектах недвижимости, понимаемых как объекты, обладающие определенными обособленными потребительскими свойствами, путем сплошного, непрерывного и документального учета всех операций по изменению этих свойств.
Отраслевой классификатор:
- Систематизированный перечень наименований отраслей, каждому из которых дан уникальный отраслевой код, отражающий потребительские свойства конкретного объекта недвижимости.
- Систематизированный перечень состава статей баланса недвижимости.
Система отраслевых кодов ― способ отраслевой группировки, отражающей текущий кругооборот потребительских свойств объектов недвижимости.
Отраслевой код:
- Идентификатор потребительских свойств ОН.
- Идентификатор определенной статьи баланса недвижимости.
Двойная запись — способ ведения балансового учета, при котором каждое изменение потребительских свойств ОН отражается по крайней мере в двух взаимосвязанных отраслевых кодах и в одинаковой сумме площади, на которой происходит изменение потребительского функционала ОН, обеспечивая общий баланс.
Дебет отраслевого кода – левая сторона отраслевого кода. Увеличение дебета означает увеличение площади ОН (в кв.м.), относящегося к данному отраслевому коду.
Кредит отраслевого кода – правая сторона отраслевого кода. Увеличение кредита означает уменьшение площади ОН (в кв.м.), относящегося к данному отраслевому коду.
Дебетовый оборот (оборот по дебету) – сумма итога записей всех операций по дебету отраслевого кода.
Кредитовый оборот (оборот по кредиту) – сумма итога записей всех операций по кредиту отраслевого кода.
Корреспонденция отраслевых кодов в балансовом учете — система непрерывной и взаимосвязанной записи балансовых проводок в отраслевых кодах, сопровождающая изменения потребительских свойств ОН.
Балансовая запись (проводка) – запись в базе данных об изменении состояния учитываемых объектов.
Административный (разрешительный) учет — отражает состояние и движение потребительских свойств тех ОН, которые находятся в ведении уполномоченного государственного органа (например – БТИ). Он обеспечивает учет тех объектов, в границах которых будущие пользователи могут (имеют право) осуществлять разрешенные виды деятельности на занимаемых ими площадях.
Пользовательский учет — отражает состояние и движение потребительских свойств ОН, данные по которым предоставляются непосредственно пользователями этих объектов.