Проект:

Система идентификации и учета объектов недвижимости.

Теоретические основы и методология построения.

Перспективные сферы применения.

Перспективные сферы использования предлагаемой технологии учета

О проекте

Идея проекта возникла более 10-ти лет назад и, казалось бы, по довольно тривиальному поводу – автору, в течении довольно короткого промежутка времени пришлось несколько раз столкнуться с тем, что информация, предоставляемая картографическими сервисами интернет-поисковиков и навигационных гаджетов об объектах, находящихся на территории города оказалась недостоверной или неполной. Это показалось интересным и заставило погрузиться в данную тему более глубоко.

 

Проблема идентификации объектов недвижимости, понимаемых как объекты, которые обладают определенной, обособленной потребительской функциональностью существует достаточно давно, однако особенно остро она встала в последние десятилетия. В результате взрывного развития геоинформационных технологий, активного формирования глобальных навигационных систем (ГЛОНАСС, GPS и т.д.) и широкого распространения электронных картографических приложений, используемых, как в сервисах крупнейших интернет-поисковиков, так и в различных навигационных гаджетах, возникла насущная потребность в резком улучшении функционально-тематической информативности электронных карт.

 

Так, например, российская поисковая система «Яндекс» прямо определяет главное преимущество электронной карты – это предоставление пользователю возможности искать нужные ему объекты.

Очевидно, что обычный пользователь картографических сервисов воспринимает любой городской объект (объект недвижимости), прежде всего с точки зрения его функциональной полезности, т.е. способности удовлетворять те или иные человеческие потребности. Проще говоря, этот пользователь ищет аптеку, парковку, подземный переход, платежный терминал, отель и т.п., при этом вопросы имущественной принадлежности этих объектов, их стоимостные или технические характеристики интересуют его в последнюю очередь, если интересуют вообще.

 

Встает закономерный вопрос. Насколько сегодняшние технологические решения могут обеспечить пользователю получение полной, достоверной и актуальной информации о такого рода объектах?

Конечно, современные спутниковые и аэронавигационные системы, обеспечивающие наполнение картографических приложений, «видят» практически все объекты, находящиеся на земной поверхности и делают это все лучше и лучше, но отличить баню от сарая, а уж тем более распознать, что скрывается, например, внутри современного делового комплекса с его торговыми центрами, офисными и жилыми помещениями, подземными паркингами и пр. – не в состоянии. Нужна, что называется, «наземная операция».

Вместе с тем известно, что для крупнейших сетевых поисковиков при формировании картографических сервисов, основным независимым источником информации о потребительских свойствах объектов по сей день служат справочники “Желтые страницы”, данные которых дополняются сведениями, изображениями и фотографиями, полученными непосредственно от владельцев недвижимости, организаций, расположенных в границах этих объектов, а также других пользователей. Таким образом, используемые сегодня в этой сфере технологии методологически не развиваются, практически достигли своего «потолка» и уже сегодня не позволяют обеспечить приемлемый уровень качества данных о функциональном назначении объектов недвижимости.  При этом, на рынке практически отсутствуют альтернативные методы надежной идентификации таких объектов, и тем более, целостные системы их учета.

Разработанная автором методология идентификации и учета объектов недвижимости, основанная на использовании балансового метода учета, единого измерителя и двойной учетной записи, позволит, возможно, осуществить радикальный прорыв в этой области. Данная методология, представленная в виде балансовой модели учета, позволяет обеспечить построение системы территориальных балансов недвижимости и сформировать универсальную функционально-тематическую, картографическую подоснову любых территориальных сегментов, от городского квартала или сельского поселения до национального и глобального уровня, исчерпывающе насыщенную реальными объектами недвижимости, при этом, сами эти объекты становятся как бы функционально прозрачными – без стен и заборов.

Результатом применения такой технологии могут стать существенные изменения в целом ряде направлений человеческой деятельности, в том числе в таких отраслях как: геоинформатика и картография (включая картографические приложения для поисковых машин сети Интернет и систем глобальной и мобильной навигации), управление территорией, оптимизация размещения объектов экономической деятельности, системах информационной и общей безопасности как на национальном так и на региональном уровне и многих других. Помимо прочего, данная методология дает возможность любому пользователю (частному, корпоративному, государственному) самостоятельно формировать и поддерживать в реальном режиме времени свое собственное, тематически уникальное геоинформационное пространство.

В заключение, необходимо отметить, что настоящий проект разрабатывался полностью на средства автора, без привлечения внешнего финансирования и без участия других лиц (даже в качестве консультантов).